Arquisul - Você morando bem

Em 2012, construtora lançara três empreendimentos que reúnem prédios comercias e residenciais no mesmo local.

Embalada pelo bom momento da construção civil nos últimos anos, a Arquisul resolveu apostar na criação de empreendimentos sob o conceito mixed use para ganhar espaço no mercado. Em 2012, três dos quatro lançamentos programados se encaixam nesse padrão, que alia torres comerciais e residenciais no mesmo local. E uma das áreas mais tradicionais de Porto Alegre receberá um desses investimentos. A antiga sede das lojas Renner, na Avenida Assis Brasil, dará espaço ao NEO Superquadra. Além disso, estão programados outros dois lançamentos da bandeira NEO: o 360°, na Avenida Senador Tarso Dutra, e outro na Zona Norte, cuja área ainda passa por trâmites burocráticos. Segundo o diretor-presidente da empresa, Paulo Roberto Silveira, a ideia segue uma tendência mundial e vai ao encontro das necessidades cotidianas das pessoas, que cada vez mais buscam diminuir a distância entre casa e trabalho. "Esse tipo de empreendimento tem todas as opções de lazer tradicionais, mas vai unir torres comerciais, residenciais e lojas de conveniência.

O sujeito sai do seu apartamento e desce do elevador para trabalhar", compara Silveira. O preço dos imóveis varia de R$ 240 mil a R$ 650 mil. Com conclusão prevista para Outubro de 2014, o NEO 360° disponibiliza 136 apartamentos residenciais e 134 salas comerciais. Dono de um Valor Geral de Vendas (VGV) é de R$ 130 milhões, esse é o empreendimento mais avançado até o momento. As obras de terraplanagem e preparação do terreno já estão em andamento. Já o NEO Superquadra, detentor de VGV de R$ 150 milhões, aos poucos começa a sair do papel. A demolição do prédio antigo da Renner começou recentemente. O espaço abrigará duas torres residenciais, uma comercial e 15 estabelecimentos. As instalações corporativas devem ser entregues em 2014 e as habitações em 2015.

A Arquisul pretende pegar carona nesse conceito para acelerar seu crescimento nos próximos quatro anos. No ano passado, a construtora teve seu faturamento aumentado em 26%. "Poderia ter sido melhor, avançamos projetos. Tudo que não aconteceu em 2011 esperamos que aconteça em 2012", projeta Silveira. No entanto, a empresa pensa no futuro. Analisando os terrenos comprados e os projetos desenvolvidos atualmente, a intensão é agregar R$ 850 milhões em VGV até 2014. Por mais que o desempenho da construção civil tenha arrefecido em 2011 na comparação com 2010, o diretor comercial da companhia Rodrigo Silveira, acredita que ainda há espaço para a expansão da atividade.

"O cenário é positivo, pois a janela demográfica vem aumentando. Há muitos jovens entrando em uma fase de aquisição de imóveis. Isso vai demandar a construção de novos empreendimentos", constata. Nesse sentido, o mercado tende a continuar com os preços aquecidos. O presidente da Arquisul lembra que, devido à elevada procura, em alguns bairros de Porto Alegre os valores para aquisição inflacionaram até 50% no período de dois anos.

O terreno que por anos abrigou a matriz da Lojas Renner, no coração da Assis Brasil, em Porto Alegre, vai ganhar um novo destino.

O terreno que por anos abrigou a matriz da Lojas Renner, no coração da Assis Brasil, em Porto Alegre, vai ganhar um novo destino. Com valor geral de vendas de R$ 150 milhões, a área abrigará empreendimento de uso misto da Arquisul, com duas torres residenciais, uma comercial e 15 lojas.

A Arquisul ingressou no mercado de mixed use, designação usada para imóveis que agregam torres residenciais e comerciais, além de lojas de conveniências.

A Arquisul ingressou no mercado de mixed use, designação usada para imóveis que agregam torres residenciais e comerciais, além de lojas de conveniências. A empresa abriu o showroom do Neo 360°, empreendimento situado na Avenida Tarso Dutra, 170, na capital gaúcha.

Outros dois negócios no mesmo estilo estão programados para o próximo ano, dos quais um será o Neo Superquadra, localizada na Avenida Assis Brasil, próximo ao novo shopping Bourbon. O Neo 360° oferece apartamentos de um e dois dormitórios, de 51 a 76 metros quadrados, com sacada, suíte, cozinha gourmet com churrasqueira e estrutura de lazer. O prédio comercial terá salas de 36 a 397 metros quadrados, local para reunião, sala de eventos com terraço e auditório. Serão 136 apartamentos residências e 134 salas comerciais, com valor geral de vendas de R$ 130 milhões, além do andar térreo, que contará com um mal de serviços. A conclusão está prevista para outubro de 2014.

A Arquisul, que está fechando 2011 com um crescimento de 20% a 30% no faturamento, projeta mais de 100% no próximo ano.

A Arquisul, que está fechando 2011 com um crescimento de 20% a 30% no faturamento, projeta mais de 100% no próximo ano. Vai lançar cinco empreendimentos nos próximos meses, com VGV de R$ 850 milhões.

Como a Arquisul está fechando 2011?

Vamos ter um crescimento de 20% a 30% no faturamento, mas poderia ser muito mais se não tivéssemos sofrido com a demora nos licenciamentos de empreendimentos e a greve na prefeitura de Porto Alegre. Estamos com seis canteiros de obras envolvendo cerca de mil unidades. Em nossos 42 anos de histórias já realizamos 250 obras com cerca de 5.800 unidades residenciais entregues.

Como projetam 2012?

Estamos com um valor geral de vendas (VGV) projetado de R$ 850 milhões em cinco empreendimentos com um total de 1.380 unidades. O primeiro deve ser lançado ainda neste ano, mas os demais serão colocados no mercado ao longo de 201. Projetamos um crescimento significativo no faturamento, de mais de 100%. O mercado é comprador e está muito bom e deve continuar assim. O consumidor também está fazendo uma compra mais técnica. Não há compra por impulso e ele sabe o que quer. Com isso estamos com uma velocidade de vendas muito boa.

Quais os novos lançamentos?

Vamos lançar uma série de três empreendimentos com o conceito "mixed use", reunindo em um mesmo lugar imóveis residenciais. O Neo 360°, no bairro Petrópolis, é o primeiro.

Desistiram de Santa Catarina?

Nós tínhamos um projeto de atuar em parceria no Sul e Oeste de Santa Catarina e chegamos a ter opções de compra de terrenos e pré-projetos. Mas protelamos isso e vamos concentrar as atenções em Porto Alegre. Ficamos preocupados com riscos de falta de mão-de-obra e de insumos.

A bola da vez do mercado imobiliário de Porto Alegre são os condomínios de uso misto, que se caracterizam por integrar unidades residenciais, comerciais e de serviços, além de espaços de lazer.

Neo 360°, da Arquisul, com 1 torre residencial, outra comercial e térreo composto por lojas

Condomínios mixed use representam uma tendência em crescimento em grandes cidades do Brasil e começam a ganhar força também em Porto Alegre. Esses empreendimentos de uso misto, caracterizam-se por integrar unidades residenciais, comerciais e de serviços, além de espaços de lazer.

Imagine que você mora em um imóvel dentro de um condomínio onde em outra torre, por exemplo, pode ter acesso a médicos, dentistas, cursos de idiomas, academia de ginástica, entre outros serviços. Somado a isso, ao descer no térreo tem à disposição um minimercado, uma locadora ou lojas. Outra possibilidade é você, prestador de serviço, instalar o seu negócio em um empreendimento desse tipo e poder contar com os moradores do local, e também os de condomínios vizinhos como clientela.

O conceito do mixed use é gerar a redução de deslocamento dentro da cidade, com a circulação de pessoas ocorrendo principalmente dentro do próprio bairro, e a comodidade para os moradores, devido à facilidade de acesso a prestadores de serviços, centros de compras e conveniências.

Caminho sem volta

O diretor comercial da Arquisul Construtora e Incorporadora, Rodrigo Silveira, cita a ideia do ex-governado do Paraná e arquiteto, Jaime Lerner, de que no futuro as cidades serão planejadas para que as pessoas morem, trabalhem e tenham lazer em lugares bem próximos com o objetivo de melhorar a mobilidade urbana e também a qualidade de vida das pessoas. De acordo com Rodrigo, esse conceito está sendo incorporado pela Arquisul, e até o final do ano a empresa lançará três empreendimentos nesse formato em Porto Alegre. São projetos de uma mesma família (Neo), com baixo custo condominial, constituídos cada um por 1 torre residencial ao lado de 1 torre comercial, sendo o térreo compostos por lojas. "O primeiro é o Neo 360°, na Tarso Dutra, no bairro Petrópolis; o segundo é o Neo Superquadra, na Zona Norte de Porto Alegre, próximo ao Bourbon Assis Brasil; e o terceiro é o Gran Neo Lindoia, que estará localizado também na Zona Norte", informa.

O conceito mixed use gera mais comodidade para os moradores, devido à facilidade de acesso a prestadores de serviços, centros de compras e convivência.

O diretor acredita que é um caminho sem volta, um segmento de mercado cada vez maior em Porto Alegre. "As pessoas vão trocar uma hora de trânsito para estar mais com a família".

Sem planejamento detalhado,nesta época de crescimento vertiginoso da construção civil,corre-se o risco de ficar no meio do caminho por falta de mão de obra disponível e de produtos necessários às obras.

Dever de Casa
Sem planejamento detalhado, nesta época de crescimento vertiginoso da construção civil,corre-se o risco de ficar no meio do caminho por falta de mão de obra disponível e de produtos necessários às obras.

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Para não engrossar a estatística qualitativa e quantitativamente,a gaúcha Arquisul aposta forte no planejamento estruturado,com o dever de casa cumprido,obras entregues no prazo,fluxo de caixa bem ajustado,sem terceirizações e um bom banco de terrenos.
E com outro diferencial: permanece sozinha no mercado,ao contrário de grupos imobiliários gaúchos que,nos últimos anos,se associaram a grandes do setor no país.

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Às vésperas de seus 43 anos,contabiliza 700 mil m2 de área construída.E tem bem mais pelo caminho.Com seis canteiros atualmente na Capital,a empresa se prepara para dar salto expressivo, como conta o diretor-presidente,Paulo Silveira (foto),com o lançamento da chamada família Neo, em Petrópolis e na Zona Norte,prédios que aliam residencial e comercial.O valor geral de vendas dos projetos,que incluem dois outros prédios em Petrópolis,chega a R$ 850 milhões.

As constantes transformações nos hábitos e valores da vida moderna são acompanhadas pelo mercado imobiliário, que agora trabalha um novo conceito: o mixed use.

Leia com atenção o resumo a seguir, que muito brevemente recupera alguns dos aspectos do cotidiano das pessoas nas últimas décadas, no Brasil e no mundo, e depois responda para você mesmo: quando foi a última vez em que você se deu conta de que tantas transformações aconteceram de 1960 para cá?

ANOS 60 - As janelas ganham persianas de enrolar. As mulheres vão à luta. O homem pisa na lua.
ANOS 70 - O Brasil é tri. Tem festa na cobertura. E bebê sequinho não chora.
ANOS 80 - Legal é ter carpete em toda casa. Cai o Muro de Berlim. Ligue a TV sem levantar do sofá.
ANOS 90 - Para se vestir, use o closet. Seu filme preferido foi lançado em DVD.
ANOS 2000 - Para cada apartamento, duas ou três vagas na garagem. Os carros não voam. O tempo, sim.

Identificou-se com alguma coisa, ou, quem sabe, com tudo? Os tempos modernos são assim. A vida vai se transformando, cada vez mais rapidamente, e nós nem nos damos conta, não é mesmo? Como canta Lulu Santos em Como uma onda, "nada do que foi será de novo do jeito que já foi um dia. Tudo passa, tudo sempre passará".

Pois a partir dos anos 1990, é possível abrir-se novas sublinhas do tempo nas transformações listadas anteriormente. Elas também marcam tendências de comportamento que vão se modificando. Há cerca de 20 anos, os edifícios passaram a investir em áreas de lazer mais completas, de forma a que as famílias não precisassem sair do condomínio para ter diversão. A vida lá fora começava a ficar um tanto perigosa. Em paralelo, os condomínios horizontais ganhavam força, oferecendo segurança e espaços mais amplos. Em seguida, em boa parte graças à disseminação das Tecnologias da Informação e da Comunicação (as chamadas TICs), apoiadas fundamentalmente na popularização da internet, celulares e modens, os apartamentos passam a incorporar espaços até então inéditos: os chamados home offices, que se propunham a oferecer a possibilidade de se trabalhar sem sair de casa, em um ambiente adequado, permanecendo conectado com o mundo. Muitos profissionais liberais aderiram à proposta.

Com a verticalização crescente dos empreendimentos, na busca de opções de moradia mais confortáveis e próximas das áreas centrais das grandes cidades, ganha força agora um novo conceito: o de mixed use, ou seja, a combinação entre ambientes residenciais e profissionais, os quais, em alguns momentos, dividem espaços numa mesma torre, e em outros ocupam, cada um, o seu próprio prédio, mas dentro de um mesmo condomínio. "Mais do que o home office, este conceito trabalha com a possibilidade de se morar ao lado do trabalho, ou de se trabalhar ao lado de onde se mora. São projetos que oferecem, além dos escritórios propriamente ditos, também auditório e salas de reuniões, sem falar em muita conveniência, como cafés e restaurantes no mesmo complexo", explica Paulo Silveira, presidente da Arquisul, de Porto Alegre.

Apostando nesta tendência de mercado, a empresa está preparando o lançamento da família Neo, palavra que identifica o novo, a novidade. Ainda no segundo semestre de 2011 serão oficialmente apresentados os três primeiros
empreendimentos focados neste nicho de mercado. Para não passar despercebido: a faceta residencial dos prédios estará dentro do conceito de condomínio-clube, ou seja, oferecerá muitas opções de lazer. E sempre com foco na classe média, o que, no conceito da Arquisul, significa comercializar unidades para quem pode arcar com valores entre R$ 200 mil e R$ 600 mil.

Para Paulo Silveira, o momento do mercado imobiliário brasileiro é único. Ao mesmo tempo em que o usuário final pode adquirir com muito mais facilidade sua primeira moradia, ou desfrutar de um up-grade muito significativo, os investidores, de sua parte, vão festejar a grande valorização dos imóveis. "Definitivamente investir no mercado imobiliário brasileiro passou a ser um grande negócio", atesta Silveira. Alguém tem dúvida?

A propósito: a linha do tempo apresentada de forma resumida no início deste texto pode ser apreciada com mais detalhes no site da Arquisul (www.arquisul.com.br/arquisul), empresa com 42 anos de mercado e que desde sua fundação trabalha com olhos e ouvidos voltados para as transformações constantes
que caracterizam a vida moderna. Como a sua.

Com presença consolidada no mercado gaúcho, a Arquisul aposta na excelência em gestão para continuar crescendo de forma acelerada. Amparada na organização de seus processos internos e na sintonia entre seus departamentos, a empresa pretende lançar seis grandes projetos nos próximos meses, além de expandir-se para Santa Catarina e marcar presença na
zona Sul do Estado.

Unidades construídas irão se multiplicar com a programação de seis lançamentos

Começa a pré-venda do NEO 360º o primeiro empreendimento do próximo ponto nobre de Porto Alegre. Trata-se de um projeto inovador, dentro do conceito sustentável de Mixed Use, contendo uma torre residencial ao lado de uma torre corporativa e um complexo de lojas conceito aos pés dos usuários.

Neste mês de maio a Arquisul fechou parceria com a Portiere. A empresa especializada em móveis sob medida irá se juntar a Arquisul, auxiliando-nos na decoração dos Apartamentos Decorados dos lançamentos que virão a seguir. Todos com o alto padrão característico dos móveis da Portiere, chancelados pelo Padrão A de Qualidade Arquisul.

A Arquisul, no dia 18 de abril de 2011, realizou a entrega oficial do condomínio Essence Petrópolis aos proprietários. O Essence Petrópolis foi mais uma obra concluída pela construtora dentro do prazo acordado com os seus clientes, o que reforça ainda mais o Padrão A de Qualidade da Arquisul, na questão referente ao compromisso de entrega de seus produtos.

Em agosto de 2010, iniciaram nas obras do Plenno Home Living, um empreendimento que possui 2 torres e uma completa infraestrutura de lazer. A obra irá compreender um empreendimento com cerca de 22.600 m2 de área construída, que se localiza num magnífico terreno de aproximadamente 6.900 m2 de área total.

No dia 21 de setembro de 2010, a Arquisul realizou a entrega oficial do empreendimento Vivaz, em coquetel de boas vindas realizado para os seus proprietários. O Vivaz foi mais uma obra da Arquisul concluída dentro do prazo estipulado com seus clientes e comercializada na totalidade de suas unidades, confirmando uma alta solidez nos investimentos realizados ao mercado imobiliário gaúcho.

A Arquisul está iniciando as vendas do Plenno Home Living, na Rua Andaraí, 566, a dois minutos do Iguatemi. Com duas torres, o empreendimento terá 210 apartamentos de 2 e 3 dormitórios, e uma ou duas vagas de estacionamento. A área de lazer contará com mais de 20 itens, incluindo piscina adulto e infantil.

Além de enfeitar a parede, a fotografia de Fernando Bueno com a imagem do Monte Negro, o ponto mais alto do Estado, tem outro significado para Paulo Borges Silveira, diretor-presidente da Arquisul Construtora e Incorporadora:
- Gosto desse quadro. Me lembra dos momentos de descanso com a família e da infância, em Bom Jesus.

A Arquisul Construtura e Incorporadora contratou a Publivar.On para apoiar seus novos lançamentos imobiliários para 2010. A parceria, segundo a empresa, atende a estratégia de utilizar o marketing como um diferencial competitivo em seu processo de crescimento. 'Comunicar esta filosofia de forma adequada e ágil é uma das nossas prioridades', destaca o presidenteda Arquisul Paulo Roberto Silveira;

No dia 13 de Novembro de 2009, o jornalista Affonso Ritter entrevistou o diretor presidente da Arquisul, Sr. Paulo Roberto Silveira. Foram abordados diversos eventos da economia brasileira que ocorreram ao longo da trajetória de 40 anos da Arquisul no mercado da contrução civil.

No dia 27 de setembro de 2009, o diretor presidente da Arquisul, Sr. Paulo Roberto Silveira, concedeu uma entrevista ao o jornalista Domingos Martins, no programa Destaque Empresarial, da rádio Gaúcha do grupo RBS.

Durante evento de homenagem pelo 60° aniversário de fundação do Sinduscon - RS, que foi realizado na resunião-almoço "Tá na Mesa", na Federasul, no dia 7 de outubro de 2009, o diretor presidente da Arquisul, Paulo Roberto Borges Silveira, foi entrevistado pelo jornalista Diego Casagrande.

No mês passado, as obras do empreendimento Alpha Campus, um dos cinco empreendimentos da Arquisul em comercialização atualmente, tiveram início na parte referente à terraplanagem do terreno. De acordo com o Diretor Técnico da Arquisul, Eng. Marcelo Magalhães, logo após o término da terraplanagem ocorrerá o início das fundações das duas torres, com estaca de concreto armado tipo hélice continua.

No dia 07 de outubro, a Arquisul realizou a entrega oficial do empreendimento VOUS, em um coquetel de boas vindas realizado com a presença da Guarida Imóveis, que ficou responsável pela gestão condominial.

A Arquisul lançou, no mês de setembro, sua campanha institucional de 40 anos. Foram veiculados anúncios de página dupla no Jornal do Comércio, Zero Hora e Correio do Povo. Juntamente com o anúncio na Zero Hora, no dia 21/09, foi veiculada uma cinta comemorativa que envolvia o jornal, esta com imagens dos empreendimentos da Arquisul no decorrer dos 40 anos, o que agregou um maior impacto para a campanha.

Natural de Bom Jesus, Paulo Roberto Borges Silveira preside atualmente a Arquisul, empresa construtora e incorporadora que, em 40 anos de atividades, já produziu 3,8 mil unidades residenciais, 600 mil metros quadrados de área construída e que possui 750 colaboradores entre empregos diretos e indiretos.

CRIADOR DE CAVALOS QUE CONTRÓI E VENDE CASAS

Fonte: Correio do Povo, 26 de Setembro de 2009
Caderno Empreender, página 10.
Título da Reportagem: Criador de cavalos que contrói e vende casas
Editor: Paulo Mendes
Foto de cabeçalho por Antônio Sobral
Foto de corpo - Arquivo pessoal

Conforto, segurança e tranqüilidade aliados a uma boa localização são princípios básicos para os projetos desenvolvidos pela Arquisul Construtora e Incorporadora. A empresa completa 40 anos com o desafio de dar um salto de desenvolvimento. Os meses que sucedem a crise internacional são chamados de momento ímpar pelo presidente da Arquisul, Paulo Silveira.

Para o segundo semestre deste ano, a Arquisul também projeta dois empreendimentos para o segmento econômico, inseridos no programa Minha Casa, Minha Visa, retomando a presença neste mercado. “Estamos na perspectiva de aprovar estes projetos e ingressar no segmento. Há muito tivemos projetos voltados para este setor, no antigo BNH (Banco Nacional de Habitação).

Diretor-Presidente Paulo Silveira

A Arquisul iniciou as vendas do Quality Menino Deus, um empreendimento localizado no coração do Menino Deus, que possui uma área de lazer completa com piscinas adulto e infantil, fitness center, playground, e salão de festas com churrasqueira e espaço gourmet.

Fachada Quality Menino Deus

Não faltaram convites para a Arquisul há quatro anos, quando começou o movimento das empresas paulistas, principalmente, na busca de parceiros gaúchos. O presidente da empresa, Paulo Silveira, nem lembra das noites de sono perdidas para decidir o melhor rumo dos negócios. Embora o assédio fosse constante, decidiu arriscar e continuar caminhando com as próprias pernas.

Arquisul, fundada em 1969, completou 40 anos de atuação no mercado imobiliário no dia 11 de março de 2009. Para comemorar seu aniversário, a empresa está preparando uma série de eventos que se realizarão durante esse ano. No canteiro de obras, prepara mais 4 lançamentos nos melhores bairros de Porto Alegre.

No dia 21 de janeiro de 2009, a Arquisul realizou a entrega oficial do empreendimento Mirage, em coquetel realizado para os seus proprietários. Verdadeiro sucesso de vendas, o Mirage é um empreendimento de alto padrão que possui 36 apartamentos de 3 dormitórios. São 50 m2 de área social em que se destaca o sacadão com churrasqueira com vista para toda cidade, tendo o Rio Guaíba ao fundo.

Proprietários do Mirage na assembléia geral para instalação do condomínio

A Arquisul iniciou as vendas do Alpha Campus, que fica ao lado da PUCRS. Terá apartamentos de 3 e 2 dormitórios, todos com suíte, sacada e churrasqueira, com opções para uma ou duas vagas de garagem. O empreendimento contará com duas torres em um amplo terreno, além de infraestrutura de lazer completa. Maiores informações no plantão de vendas, na Rua Cristiano Fischer, 2138, que já conta com dois apartamentos decorados.

Fachada Alpha Campus

No dia 13 de novembro de 2008 em cerimônia realizada na Associação Leopoldina Juvenil, a Arquisul Construções e Incorporações Ltda, foi relevada a Empresa do Ano do Sinduscon Premium 2008 no âmbito das construtoras/incorporadoras. A Arquisul apresentou o case “Crescimento de 301% em 3 anos: a estratégia para ser a melhor e não a maior”. Este trabalho foi o ponto de partida para a conquista.

Entrevista do diretor presidente Paulo Roberto Silveira ao jornalista Diego Casagrande para o programa Opinião Livre

Agraciados recebendo premiação referente ao Sinduscon Premium 2008

A Arquisul conquistou o 1º lugar entre as empresas gaúchas e 7ª colocação nacional na pesquisa "Pequenas e Médias Empresas que mais Crescem no Brasil” em 2008 realizada pela Revista Exame PME/Deloitte. Essa pesquisa considerou empresas brasileiras de diversos segmentos de mercado que obtiveram um aumento na receita líquida* nos anos de 2005, 2006 e 2007. Entre 2007 e 2005, a Arquisul obteve o expressivo crescimento de 301%.

*Receita Líquida, já descontados tributos e deduções, reconhecida na proporção de seu efetivo recebimento, substanciado na legislação tributária vigente.

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